Juristbyrån Parks & Partners

Lagfart

En lagfart är en notering i inskrivningsmyndighetens fastighetsregister om vem som är ägare till en fastighet. När man förvärvar en fastighet skall man ansöka om lagfart vid Lantmäteriet som är den myndighet som ansvarar för inskrivningsregistret. Kostnaden för lagfart bestäms av det sätt var på du har förvärvat fastigheten. Förvärv kan exempelvis ske genom köp, gåva, bodelning eller arv.

Lagfartsansökan

När du har förvärvat en fastighet skall du inom en viss tidsram ansöka hos Lantmäteriet om lagfart. Lagfart skall sökas inom 3 månader från det att handligen som ligger till grund för förvärvet upprättades. De handlingar som ligger till grund för förvärvet kan vara av olika slag, arvskifte, gåvobrev, testamente, bodelningsavtal m.fl. och de har alla gemensamt att de används som ett led i att överföra äganderätten till fastigheten från ägaren till förvärvaren. Man är skyldig att ansöka om lagfart efter ett fastighetsförvärv vid äventyr att man annars kan föreläggas att betala vite.

När man ansöker om lagfart skall man skicka sin ansökan om lagfart till inskrivningsmyndigheten tillsammans med det dokument varigenom äganderätten till fastigheten övergår. Under förutsättning att ansökan är korrekt och att nödvändiga dokument medföljer lagfartsansökan kommer inskrivningsmyndigheten bevilja lagfart i annat fall kan ansökan om lagfart avslås, avvisas eller förklaras vilande. Om man har fått en hel fastighet eller en andel av en fastighet från sin make krävs det dessutom även att gåvan registreras vid tingsrätten innan man skickar in sin ansökan om lagfart till inskrivningsmyndigheten.

Stämpelskatt

När man ansöker om lagfart tar inskrivningsmyndigheten ut en skatt så kallad stämpelskatt. Stämpelskatten utgår vid förvärv av fastighet genom köp med en viss procent av köpeskillingen alternativt taxeringsvärdet om detta är högre. För privatpersoner gäller vid köp att stämpelskatt utgår med  1,5 % av det som är högst av inköpspris eller taxeringsvärdet. För juridiska personer utgår stämpelskatt med 4,25 %. 

Om fastighetsförvärvet genomförts genom arv, gåva eller bodelning utgår i normala fall ingen stämpelskatt.  Stämpelskatt kan dock utgå om fastigheten förvärvats genom gåva av fastighet mot vederlag exempelvis genom övertagande av skuld om vederlaget (skuldövertagande eller betalning) överstiger 85 % av taxeringsvärdet.

Expeditionsavgift

Vi ansökan om lagfart utgår även en expeditionsavgift på 825 SEK.

Mer information om lagfart eller hjälp med ansökan om lagfart vid gåva av fastighet, arv eller bodelning

Kontakta juristbyrån Parks & Partners för mer information om lagfart och hjälp med lagfartsansökan. Vi kan även hjälpa till med att upprätta gåvobrev för fastighet, bodelningsavtal vid skilsmässa eller samboseparation eller bodelningsavtal under bestående äktenskap samt arvskifteshandling vid behov för att få till stånd korrekta förvärvshandlingar och därefter kunna ansöka om lagfart för fastighet. Våra jurister erbjuder även kostnadsfri juridisk rådgivning.

Parks & Partners

Tel:            08-50228269

E- post:    info@parksandpartners.se

Webb:      www.parksandpartners.se

Lagfart.wordpress.com – en informationsblogg av Parks & Partners med information om lagfart och ansökan om lagfart